Asesoramiento técnico-jurídico
Asesoramiento urbanístico en Málaga
En Cerezo Topografía entendemos que un plano nunca es un fin en sí mismo, sino el inicio de un trámite administrativo o jurídico. Por eso ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico-jurídico que acompaña cada trabajo topográfico hasta su destino final: desde una licencia municipal hasta un deslinde administrativo entre ayuntamientos, pasando por la regularización en Catastro, la inscripción en el Registro de la Propiedad o la resolución de conflictos entre linderos.
La experiencia nos demuestra que, detrás de muchos de estos procedimientos, suelen surgir
conflictos entre particulares: vecinos que discuten por un lindero, copropietarios que no
se ponen de acuerdo en el uso de una parcela o comuneros con intereses distintos en una junta de compensación. Para este tipo de situaciones, la Ley 1/2025 ha reforzado las Medidas Alternativas de Solución de Conflictos (MASC), un recurso que permite resolver disputas sin necesidad de llegar a juicio.
Este mecanismo nos resulta especialmente útil en el ámbito de la propiedad y el urbanismo. A través de la figura de la MASC podemos intervenir en diferencias sobre linderos o servidumbres, así como en desacuerdos derivados de proyectos urbanísticos que afectan a varios propietarios, como los que suelen plantearse en el seno de las juntas de compensación. Se trata de un procedimiento más ágil, económico y flexible, que permite alcanzar acuerdos con el respaldo de un profesional que conoce tanto la realidad técnica del terreno como el marco jurídico que lo regula.
Empresa para asesoramiento en área de urbanismo en Málaga
Junto a esta nueva visión de la justicia, seguimos desarrollando nuestra labor en otros ámbitos de actuación que forman parte del día a día de Cerezo Topografía.
Nos ocupamos de la interpretación y aplicación del marco normativo que condiciona la acción urbanística — TRLSRU, PGOU, LISTA, RGLISTA,
LEF, entre otras—, trasladándolo al procedimiento administrativo correspondiente y a la práctica real de cada proyecto.
Todo ello, bajo el marco de la ley y de los intereses de nuestros usuarios. También asesoramos en la tramitación de licencias, la legalización de edificaciones, segregaciones, agrupaciones y juntas de compensación, así como en la subsanación de discrepancias catastrales entre particulares.
Cuando el conflicto afecta directamente a la administración —como en una expropiación, una licencia o una ocupación de terrenos— el procedimiento es distinto. En estos casos, nuestro trabajo consiste en aportar la precisión técnica y la seguridad jurídica necesarias para defender los derechos del propietario dentro del marco legal establecido. Ahora bien, cuando las vías de conciliación o las alternativas al procedimiento judicial resultan infructuosas, el camino inevitable es acudir a juicio. En ese escenario, será un abogado quien defienda nuestros intereses, basándose en el informe técnico elaborado para el procedimiento, en el que se exponen de forma objetiva los argumentos de la defensa.
Finalmente, será un juez quien deba decidir sobre el caso, dictando un auto o una sentencia que podrá satisfacer lo solicitado en la demanda o, en ocasiones, dejar
al propietario en una situación de desventaja.
¿Requieres asesoría jurídica sólida para tu proyecto?
La mediación es una de las formas más conocidas de resolver conflictos de manera amistosa, con la ayuda de un profesional neutral que facilita el diálogo. Pero las MASC, regulados por la Ley 1/2025, abarcan un conjunto más amplio de herramientas —mediación, conciliación, negociación— que permiten encontrar acuerdos sin necesidad de acudir a juicio.
Dentro de estas medidas también encontramos situaciones muy comunes en el entorno rural, como el reparto de una herencia. Son muchas las familias que, al dividir sus bienes, solicitan la intervención de un topógrafo para medir con precisión las fincas y asignar a cada heredero su parte correspondiente. En estos casos, las MASC facilitan acuerdos entre copropietarios, evitando que una discrepancia en la delimitación o en el uso del terreno termine en un proceso judicial. De este modo, se garantiza que cada parte reciba lo que le corresponde con la certeza técnica necesaria y en un marco de consenso.
En Cerezo Topografía aplicamos estas fórmulas especialmente en el ámbito de la propiedad y el urbanismo. Para ello, contamos con formación en psicología, que nos permite entender las dinámicas familiares y personales que suelen aparecer en este tipo de conflictos, facilitando el diálogo y favoreciendo acuerdos duraderos.
Así, la combinación de nuestro conocimiento técnico y jurídico aporta seguridad y confianza a las partes implicadas.
